Для начала разработки и согласования Проекта перепланировки потребуются следующие правоустанавливающие документы:

·         Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;

·         Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;

·         Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);

·         Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).

·         Технический паспорт на помещение сроком не более 1 года;

·         Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ(подлинники);

·         Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);

·         Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);

·         Ситуационный план из ПИБ (подлинники);

·         Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);

·         Акт ревизии вентканалов.

 

До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта перепланировки квартиры, специалистами нашей организации (по доверенности от собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:

 

·         Письмо КГА (при необходимости);

·         Заключение КГА (при необходимости);

·         Письмо КГИОП (при необходимости);

·         Заключение КГИОП (при необходимости);

·         Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);

·         Тех. условия по электрике (при необходимости);

·         Заключение ОГПН;

·         Заключение СЭС;

·         СФ-7, Ф-9 сроком не более 1 месяца (при необходимости);

·         Согласование с газовой службой (в отдельных случаях);

·         Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);

·         Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);

·         Согласование с ГУЖА (при необходимости);

·         Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях);

·         Доверенность от Собственника.

 

 

Согласование перепланировки нежилых помещений

 

Для разработки и согласования Проекта перепланировки потребуются следующие правоустанавливающие документы:

·         Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;

·         Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;

·         Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);

·         Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).

·         Если Собственником является Юр. лицо, то необходимы дополнительно документы:

·         Решение о создании предприятия;

·         Копия свидетельства о регистрации;

·         ИНН КПП ОГРН;

·         Копия устава;

·         Выписка из приказа;

·         Приказ о назначении директора;

·         Банковские реквизиты.

·         (всё заверено печатью организации) - в 4 экз.

·         Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;

·         Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ (подлинники);

·         Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);

·         Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);

·         Ситуационный план из ПИБ (подлинники);

·         Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);

·         Акт ревизии вентканалов;

·         Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями(при необходимости);

·         Акт ревизии вентканалов;

·         Справка на выделенную мощность (Ленэнерго);

·         Доверенность от Собственника.

 

Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

 

Согласование отдельного входа

 

Проект устройства отдельного входа выполняется вместе с перепланировкой помещения.

Надо понимать, что много особенностей имеет согласование перепланировки и устройства отдельного входа в жилом здании.

Зачастую для того чтобы согласовать устройство отдельного входа необходимо получить согласие 2/3 Собственников парадной (или всего дома в отд. случаях). Добиться положительного решения бывает достаточно трудно и может занять много времени.

Если в вашем доме работает ТСЖ, то с ними также требуется согласование отдельного входа. А для этого нужно будет проводить собрание жильцов, на котором будет приниматься решение о положительном разрешении на устройство отдельного входа.

Поэтому, когда вы покупаете квартиру и хотите осуществить перевод в нежилой фонд, надо учитывать большое количество нюансов, поскольку они влияют на стоимость и сроки ввода помещения в эксплуатацию.

 

Наш опыт показывает, что согласование перепланировки и устройство отдельного входа проще, если этим занимаются специалисты нашей компании.

 Для начала работ необходимо:

Обследование конструкций, узлов здания и выпуск технического заключения;

Изготовление проекта перепланировки помещения и его согласование.

 

Для начала разработки и согласования Проекта  потребуются следующие правоустанавливающие документы:

·         Свидетельство о государственной регистрации права собственности - 2 копии нотариально заверенные;

·         Договор купли/продажи, Инвестиционный договор или договор аренды - 2 копии нотариально заверенные;

·         Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) (можем заказать по доверенности);

·         Нотариальная Доверенность от Собственника или Арендатора (образец).

·         Если Собственником является Юр. лицо, то необходимы дополнительно документы:

·         Решение о создании предприятия;

·         Копия свидетельства о регистрации;

·         ИНН КПП ОГРН;

·         Копия устава;

·         Выписка из приказа;

·         Приказ о назначении директора;

·         Банковские реквизиты.

·         (всё заверено печатью организации) - в 4 экз.

·         Технический паспорт на помещение (план вторичного объекта недвижимости) сроком не более 1 года;

·         Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений из ПИБ (подлинники);

·         Справка о состоянии междуэтажных перекрытий из ПИБ (подлинник);

·         Выписка из технического паспорта, данные о доме из ПИБ (подлинники);

·         Ситуационный план из ПИБ (подлинники);

·         Справка КГИОП о статусе дома (при необходимости);

·         Акт ревизии вентканалов;

·         Топографическая съемка ГУП «Трест ГРИИ» с подземными коммуникациями (при необходимости);

·         Акт ревизии вентканалов;

·         Справка на выделенную мощность (Ленэнерго);

·         Доверенность от Собственника.

 

Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.

 

До вынесения районной Межведомственной Комиссией (МВК) окончательного решения о согласовании Проекта, специалистами нашей организации (по доверенности от Собственника) собираются необходимые заключения от следующих согласующих инстанций:

·         Письмо КГА (при необходимости);

·         Заключение КГА (при необходимости);

·         Письмо КГИОП (при необходимости);

·         Заключение КГИОП (при необходимости);

·         Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений (при необходимости);

·         Тех. условия по водопроводу и канализации (при необходимости);

·         Тех. условия по электрике (при необходимости);

·         Заключение ОГПН;

·         Заключение СЭС;

·         Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа (в отдельных случаях);

·         Техническое заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);

·         Разрешение главного архитектора Проекта дома (в отдельных случаях);

·         Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений (при необходимости);

·         Согласование с ГУЖА (при необходимости);

·         Заключение Жилищной Инспекции (в отдельных случаях).

 

Этот список не является окончательным, в каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы.