ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПАСПОРТОВ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ

Паспорт фасадов здания – комплект определённых документов, который, помимо прочего, содержит в себе чертежи всех фасадов здания,  строго определённым образом составленное описание технико-экономических показателей, фотографии и информацию обо всех изменениях, которым подвергались фасады.

Все здания и сооружения на территории Санкт-Петербурга должны иметь паспорта фасадов в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года № 1135, которым утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ) и Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) штрафуют нарушителей.

Суммы штрафов обозначены в Законе Санкт-Петербурга №273-70 от 31 мая 2010 года Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге, причём, при повторном правонарушении сумма штрафа увеличивается в разы.

Эти цифры никак не сравнимы со стоимостью изготовления паспорта фасадов.

Перечень документов, необходимый для изготовления и согласования паспорта фасадов здания или сооружения:

• Свидетельство о собственности на здание или сооружение 
• Технический Паспорт на здание
• Поэтажные планы ПИБ
• В случае наличия  изменений на фасаде, необходимы согласованные  проекты на все изменения фасадов здания
• Согласованные АПЗ на  проектирование и размещение объектов благоустройства и оборудования городской среды (в случае, если установлены наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции; вент.трубопроводы; антенны; видеокамеры наружного наблюдения; решётки на окнах (в т.ч. рольставни); часы; банкоматы (цветные копии);
• Разрешение Комитета по печати на установку рекламных конструкций (в случае наличия рекламной конструкции на фасаде-цветная копия)

Дополнительно для зданий или сооружений, построенных после 1996 года:

• Выписка из книги личного приёма о согласовании проектов Главного архитектора города – Г.С.
  Аннотация (пояснительная записка) к проекту, с  указанием отделочных материалов, колеров отделочных материалов, оконных и дверных заполнений;
• Генеральный план с отметками о согласовании главного архитектора  города;
• Фасады здания или сооружения с отметками о согласовании главного архитектора  города;
• АКТ приёмки объекта капитального строительства;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб;
• В случае, если существующие фасады здания различаются с согласованными в КГА, то согласованные  проекты на все изменения фасадов здания (пробитие/закладка окон и дверей; возведения приямков; лестницы (кроме пожарных); остекление лоджии и балконов; цветовые и облицовочные изменения, надстройки/пристройки и т.д.) (цветные копии);
• Доверенность Заказчика исполнителю на выполнение работ по согласованию.

 

 

Этапы изготовления Паспорта Фасада:

Предварительный этап:

1. Сбор необходимой информации о здании, его площади, архитектурной сложности, принадлежности к памятникам истории и архитектуры, проводимых изменениях фасада, наличия необходимой документации у Заказчика;
2. Выезд специалиста нашей компании на объект, предварительное фотографирование, визуальный осмотр фасадов, определение объема необходимых работ, изучение необходимой документации на здание;
3. Подготовка коммерческого предложения Заказчику;
4. Заключение договора на изготовление и согласование паспорта фасадов здания.

Изготовление паспорта фасадов здания:

1. Выезд специалистов нашей компании на объект, подробное фотографирование фасадов здания, архитектурных элементов, обмер фасадов, прием документов от Заказчика по акту приемки;
2. Получение Заключения Комитета по Государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, (КГИОП) о статусе объекта недвижимости (принадлежность объекта недвижимости к памятникам истории и культуры);
3. Получение колерного бланка КГА, либо бланка колеров КГИОП (если объект недвижимости является памятником культурного (архитектурного) наследия);
4. Получение в геолого-геодезической службе КГА копии генерального плана участка в масштабе 1:500;
5. Изготовление цветных чертежей фасадов здания в цвете (каждый фасад отдельно) с указанием только согласованных  капитальных изменений. Согласованные временные изменения на чертежах не указываются. Цветовое решение на чертежах (фасадов, архитектурных деталей, оконных и дверных проемов, металлических деталей) выполняется  в соответствии с колерным бланком или архитектурным заданием КГА или бланком колеров КГИОП);
6. Изготовление цветных фотографий всех фасадов здания 18х24 см. (каждый фасад с необходимой детализацией отдельно) с указанием наименования фасада (лицевой, дворовой, боковой), привязки к стороне света и номера, присвоенного на чертеже генерального плана участка;
7. Заполнение описательной части паспорта фасадов здания;
8. Окончательное оформление паспорта фасадов, прошивка, нумерация, утверждение у Заказчика.

Согласование паспорта фасадов здания:

Согласование паспорта фасадов здания в КГА.

Передача результата работ Заказчику.